¿Y yo podré invertir en una propiedad?

En general se requiere un pie —habitualmente entre un 10% y un 20% del valor de la propiedad— más gastos operacionales de la compra (notaría, conservador, impuestos, entre otros). El resto se financia con un crédito hipotecario. El monto exacto depende del proyecto, el banco y tu perfil financiero.

Cada banco evalúa distinto, pero como regla general, el dividendo mensual (sumado a otras deudas) no debería superar entre un 25% y un 35% de tu renta líquida. Además de la renta, se evalúa tu antigüedad laboral, historial crediticio (Dicom) y el ahorro disponible para el pie.

Es el aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo, generalmente impulsado por la ubicación, el desarrollo de la zona (conectividad, comercio, áreas verdes) y la demanda. Es uno de los principales motivos por los que las personas invierten en bienes raíces: comprar hoy a un valor y que la propiedad valga más en el futuro.

El banco financia un porcentaje del valor de la propiedad (tú pagas el resto como pie) y tú devuelves ese monto en cuotas mensuales —el dividendo— durante un plazo pactado (habitualmente entre 15 y 30 años), con un interés asociado. Mientras más largo el plazo, menor el dividendo mensual, pero mayor el interés total pagado.

Sí. Es perfectamente posible optar a una segunda propiedad como inversión, siempre que tu capacidad de endeudamiento lo permita. Eso sí, hay consideraciones adicionales —tributarias y de evaluación bancaria— que conviene revisar con un asesor antes de decidir.

No necesariamente. Cada proyecto tiene condiciones distintas de pie y financiamiento. En ARE analizamos tu situación y buscamos alternativas que sean compatibles con tu capacidad financiera y tus objetivos.

Ese es justamente uno de los primeros pasos. Revisamos tus antecedentes financieros y laborales para estimar tu capacidad de compra y ayudarte a entender qué alternativas podrían estar a tu alcance.

Dependerá de tu situación laboral, pero normalmente comenzamos con antecedentes como tus últimas liquidaciones de sueldo y cotizaciones previsionales. Si eres independiente o tienes otro tipo de ingresos, revisamos contigo la documentación correspondiente.

Nuestra asesoría para clientes que buscan adquirir una propiedad a través de ARE no tiene costo directo para el comprador. Nuestra remuneración proviene de acuerdos comerciales con las inmobiliarias con las que trabajamos.

No. Trabajamos con distintas inmobiliarias y proyectos, lo que nos permite buscar alternativas de acuerdo con el perfil, capacidad financiera y objetivos de cada cliente.

Te acompañamos durante el proceso de evaluación y financiamiento, ayudándote a preparar tus antecedentes y gestionar las distintas etapas. La aprobación final del crédito siempre dependerá de la evaluación y políticas de cada institución financiera.

Sí, podría ser posible. Tener un crédito vigente no significa automáticamente que no puedas volver a comprar. Es necesario analizar tu carga financiera, ingresos y capacidad de endeudamiento.

Sí. Los trabajadores independientes también pueden acceder a financiamiento inmobiliario, aunque los antecedentes y criterios de evaluación pueden ser diferentes. Podemos revisar tu situación para determinar qué alternativas existen.

No pasa nada. La evaluación también sirve para entender dónde estás hoy. Podemos ayudarte a identificar qué aspectos deberías mejorar o qué condiciones necesitarías cumplir para estar mejor preparado para invertir más adelante.

Nos especializamos principalmente en propiedades orientadas a inversión, seleccionando proyectos en función de variables como ubicación, precio, condiciones comerciales, demanda de arriendo y potencial de valorización.

Sí. De hecho, gran parte de las personas que asesoramos buscan adquirir propiedades como inversión y generar ingresos mediante su arriendo.

No existe una única variable. Analizamos elementos como precio, ubicación, conectividad, demanda de arriendo, rentabilidad estimada, condiciones de financiamiento y perspectivas del sector para ayudarte a comparar alternativas.

No. Toda inversión tiene riesgos y los resultados futuros no pueden garantizarse. Nuestro trabajo es entregarte información y análisis para que puedas tomar una decisión lo más informada posible.

Depende de cada proyecto. Existen proyectos de entrega inmediata y otros con entrega futura que permiten distribuir el pago del pie durante un determinado período. Te mostraremos las alternativas disponibles y sus condiciones antes de tomar una decisión.

Nuestro equipo te acompaña durante las siguientes etapas: envío y revisión de antecedentes, evaluación financiera, firma de promesa, seguimiento del proyecto y coordinación de los pasos necesarios hasta llegar a la escritura.

No. Nuestro trabajo es precisamente ayudarte a entender el proceso. Te explicamos cada etapa, los números y las principales variables para que puedas tomar una decisión informada.

Sí. Puedes comenzar simplemente descubriendo cuál podría ser tu capacidad de inversión. Evaluarte no significa que tengas que comprar una propiedad.

Una vez que contamos con los antecedentes necesarios podemos realizar una primera evaluación de tu situación y orientarte respecto de las alternativas que podrían existir para tu perfil.

Por algo muy sencillo: averiguar si puedes. No necesitas elegir inmediatamente un departamento ni comprometerte con una compra. Primero entendamos tu situación y tu capacidad de inversión. Cuéntanos un poco sobre ti y te ayudamos a responder la primera pregunta: ¿Y yo podré?